空き家放置に関するQ＆A

空き家とは、居住その他に使用されていない状態が常態である建築物とその敷地を指します。
具体的には、長期間（1年以上）誰も住んでいない、または利用されていない、電気・水道・ガスなどの ライフラインが使われていないなどが挙げられます。

特定空き家とは、そのまま放置すると次のような問題が生じるおそれがある空き家です。

• 倒壊の危険性：倒壊など、保安上著しく危険な状態。
• 衛生上の問題：著しく衛生上有害となるおそれがある状態（アスベスト飛散やゴミの異臭など）。
• 景観の悪化：適切な管理が行われていないことにより、著しく景観を損なっている状態。
• その他：周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切な状態。

管理不全空き家とは、特定空き家ほどの危険性はないものの、このまま放置されると特定空き家になってしまうおそれのある状態の空き家です。
具体的には、壁や窓の一部が破損している、雑草が管理されていない、敷地内にゴミが散乱しているなどが含まれます。

はい。倒壊の危険や衛生上の問題があると判断されると、行政から指導・勧告を受ける可能性があります。

本当です。「特定空家等」に認定され勧告を受けると、住宅用地特例（固定資産税の減額措置）が適用されなくなります。
固定資産税が最大6倍になるケースがあります。

あります。命令に従わない場合、行政代執行により強制的に解体され、費用は所有者に請求されます。

はい。所有者は管理責任を負うため、倒壊・落下物などで他人に損害を与えた場合、賠償責任が生じます。

あります。空き家は不法侵入や放火の対象になりやすく、被害を受ける可能性があります。

はい。老朽化が進むほど資産価値が下がり、売却・賃貸・活用の選択肢が狭まります。

なりえます。老朽化した空き家は相続人の負担が増え、解体費用や管理責任を巡る争いが起きやすくなります。